Modernisiertes Einfamilienhaus mit Carport - zentral, naturnah und vor den Toren Kölns

Sehr geehrte Interessentin,
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vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie und den Besuch unseres Angebots. Als Immobilienunternehmen stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit gerne telefonisch sowie per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach telefonischer Abstimmung und führen diese selbstverständlich als individuelle Einzelbesichtigungen durch.

Hintzen Immobilien
Sebastian Hintzen


Zentral und doch im Grünen - Wohnen vor den Toren Kölns!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage vor den Toren Kölns und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Domstadt. Die angrenzenden Erholungsgebiete Königsforst und Wahner Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahn-Anschluss ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in rund 15 Minuten bis zum Kölner Dom - ideal für Berufspendler und alle, die die Vorzüge der Kölner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen möchten.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle der A3 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben damit eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Frankfurt sowie in das weitere Umland.

Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet einen idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Paare, die Wert auf ein behagliches Zuhause in attraktiver Lage legen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde darüber hinaus in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.

Hier treffen naturnahes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an Köln aufeinander - eine Kombination, die diesen Standort besonders attraktiv macht.


**Erdgeschoss**
Im Erdgeschoss verbindet sich das Wohn- und Esszimmer (ca. 34 m²) mit der angrenzenden, großzügigen Küche zu einem einladenden Raumkonzept, das ideal für das Zusammensein der ganzen Familie geeignet ist. Der Wohnraum, der durch seine Offenheit besticht, grenzt an eine schön gestaltete Terrasse, die wiederum mit dem Garten harmonisch verbunden ist. Diese beiden Bereiche bilden eine perfekte Symbiose und schaffen den zentralen Mittelpunkt dieses schönen Hauses. Dank der bodentiefen Fenster wird jeder Raum mit reichlich natürlichem Licht durchflutet, was zu einem besonders angenehmen und einladenden Wohngefühl beiträgt. Der Blick in den schönen Garten, inklusive Vollendet das Gesamtpaket der Wohnräume und sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause sofort wohlfühlen können.

Die gemütlicher Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien. Hier bietet eine gemütliche Essgruppe den perfekten Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche erreichen Sie bequem in wenigen Schritten vom Wohn- und Essbereich aus. Hier erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die Funktionalität und ansprechendes Design harmonisch miteinander verbindet und mit allem ausgestattet ist, was man sich für den täglichen Komfort wünscht.
Ein besonderes Highlight ist der Blick aus der Küche in den liebevoll gestalteten Vorgarten. Die angenehme Aussicht schafft eine freundliche Atmosphäre und macht auch die alltäglichen Handgriffe in der Küche zu einem angenehmen Erlebnis.


**Obergeschoss**
Das Obergeschoss erreichen Sie bequem über die Treppe in der Diele. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das im Jahr 2020 neu gestaltete Badezimmer.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Neben einer eleganten Glasdusche steht Ihnen eine Badewanne zur Verfügung. Ein Handtuchheizkörper, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine moderne LED-Einbaustrahlerdecke sorgen für zusätzlichen Komfort und eine stilvolle Atmosphäre.

Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen einen ansprechenden Rückzugsort für den Alltag.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit das großzügige Elternschlafzimmer. Der Raum bietet eine angenehme und private Rückzugsmöglichkeit und rundet das Raumangebot des Hauses ideal ab.


**Kellergeschoss**
Das Kellergeschoss erreichen Sie bequem über die gut begehbare Treppe im Flur. Hier befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der über ausreichend Platz und eine praktische Ausstattung verfügt. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenso ihren Platz wie ein praktisches Waschbecken.
Im Zuge der Modernisierung der Immobilie wurde zudem ein großer Serverschrank installiert, der geschickt und platzsparend in den Hauswirtschaftsraum integriert wurde. Auch der zur Heizungsanlage gehörende Warmwasserspeicher ist hier untergebracht. Die technische Ausstattung ist somit zentral und sinnvoll in diesem Bereich angeordnet.

Der gut ausgestattete Keller verfügt zudem über einen praktischen Vorratsraum, in dem derzeit Lebensmittel und weitere Vorräte übersichtlich und bequem aufbewahrt werden können.

Der größte Raum des Kellergeschosses vermittelt durch seine angenehme Gestaltung nahezu den Charakter eines zusätzlichen Wohnraums und lässt sich entsprechend vielseitig nutzen. Aktuell ist hier eine Infrarot-Sauna integriert, die einen besonderen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.


**Garten & Terrasse**
Der Garten dieser Doppelhaushälfte wurde erst vor kurzer Zeit liebevoll neu angelegt und modern gestaltet. Dank der geschützten und uneinsehbaren Lage genießen Sie hier viel Ruhe und Privatsphäre.
Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise bietet den perfekten Platz für gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Freien und zum Genießen der Abendsonne. Ein wunderschöner Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.