Einziehen & wohlfühlen: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, PV & Carport

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vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie und den Besuch unseres Angebots. Als Immobilienunternehmen stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit gerne telefonisch sowie per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach telefonischer Abstimmung und führen diese selbstverständlich als individuelle Einzelbesichtigungen durch.

Hintzen Immobilien
Sebastian Hintzen

Zentral und doch im Grüne.

Zentral und doch im Grünen - modernes Wohnen in Rösrath
Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Dieses im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven, familienfreundlichen Lage. Vor den Toren Kölns gelegen, bietet die Immobilie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zahlreiche hochwertige Maßnahmen machen die Immobilie zu einem komfortablen Zuhause, das modernen Ansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung unterstützt. Für das komfortable Laden von Elektro- und Hybridfahrzeugen steht zudem eine Wallbox zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme.

Auch im Innenbereich wurde viel Wert auf Qualität und ein ansprechendes Wohnambiente gelegt. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und modern gestaltet. Die Küche wurde umfassend erneuert und mit hochwertigen Fliesen sowie einer modernen Einbauküche ausgestattet. So verbindet das Haus Funktionalität mit zeitgemäßem Design und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Auch die Außenbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Der Vorgarten, die Terrasse und der Garten wurden hochwertig und ansprechend angelegt und schaffen attraktive Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche im Freien. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende mit Freunden oder Familienzeit im eigenen Garten - hier lässt sich das Leben genießen.

Wohnen mit kurzen Wegen und viel Natur:
Die bevorzugte Wohnlage vor den Toren Kölns überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Die angrenzenden Erholungsgebiete Königsforst und Wahner Heide bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden in der Natur.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Köln. Der S-Bahn-Anschluss ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten bis zum Kölner Dom - ein besonderer Pluspunkt für Berufspendler und alle, die die Vorzüge der Kölner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen möchten.

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele bequem erreichbar. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle der A3 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Frankfurt und das weitere Umland.

Ein Zuhause mit Perspektive:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine gelungene Verbindung aus modernisierter Ausstattung, komfortablem Wohnen und einer außergewöhnlich attraktiven Lage. Familien und Paare finden hier ein Zuhause, das sowohl durch seine inneren Werte als auch durch sein Umfeld überzeugt.

Naturnah wohnen, modern leben und gleichzeitig die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichen - hier wird all das miteinander verbunden.


**Erdgeschoss**
Im Erdgeschoss verbindet sich das Wohn- und Esszimmer (ca. 34 m²) mit der angrenzenden, großzügigen Küche zu einem einladenden Raumkonzept, das ideal für das Zusammensein der ganzen Familie geeignet ist. Der Wohnraum, der durch seine Offenheit besticht, grenzt an eine schön gestaltete Terrasse, die wiederum mit dem Garten harmonisch verbunden ist. Diese beiden Bereiche bilden eine perfekte Symbiose und schaffen den zentralen Mittelpunkt dieses schönen Hauses. Dank der bodentiefen Fenster wird jeder Raum mit reichlich natürlichem Licht durchflutet, was zu einem besonders angenehmen und einladenden Wohngefühl beiträgt. Der Blick in den schönen Garten, inklusive Vollendet das Gesamtpaket der Wohnräume und sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause sofort wohlfühlen können.

Die gemütlicher Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien. Hier bietet eine gemütliche Essgruppe den perfekten Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Küche erreichen Sie bequem in wenigen Schritten vom Wohn- und Essbereich aus. Hier erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die Funktionalität und ansprechendes Design harmonisch miteinander verbindet und mit allem ausgestattet ist, was man sich für den täglichen Komfort wünscht.
Ein besonderes Highlight ist der Blick aus der Küche in den liebevoll gestalteten Vorgarten. Die angenehme Aussicht schafft eine freundliche Atmosphäre und macht auch die alltäglichen Handgriffe in der Küche zu einem angenehmen Erlebnis.


**Obergeschoss**
Das Obergeschoss erreichen Sie bequem über die Treppe in der Diele. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das im Jahr 2020 neu gestaltete Badezimmer.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Neben einer eleganten Glasdusche steht Ihnen eine Badewanne zur Verfügung. Ein Handtuchheizkörper, eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine moderne LED-Einbaustrahlerdecke sorgen für zusätzlichen Komfort und eine stilvolle Atmosphäre.

Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen einen ansprechenden Rückzugsort für den Alltag.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit das großzügige Elternschlafzimmer. Der Raum bietet eine angenehme und private Rückzugsmöglichkeit und rundet das Raumangebot des Hauses ideal ab.


**Kellergeschoss**
Das Kellergeschoss erreichen Sie bequem über die gut begehbare Treppe im Flur. Hier befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der über ausreichend Platz und eine praktische Ausstattung verfügt. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenso ihren Platz wie ein praktisches Waschbecken.
Im Zuge der Modernisierung der Immobilie wurde zudem ein großer Serverschrank installiert, der geschickt und platzsparend in den Hauswirtschaftsraum integriert wurde. Auch der zur Heizungsanlage gehörende Warmwasserspeicher ist hier untergebracht. Die technische Ausstattung ist somit zentral und sinnvoll in diesem Bereich angeordnet.

Der gut ausgestattete Keller verfügt zudem über einen praktischen Vorratsraum, in dem derzeit Lebensmittel und weitere Vorräte übersichtlich und bequem aufbewahrt werden können.

Der größte Raum des Kellergeschosses vermittelt durch seine angenehme Gestaltung nahezu den Charakter eines zusätzlichen Wohnraums und lässt sich entsprechend vielseitig nutzen. Aktuell ist hier eine Infrarot-Sauna integriert, die einen besonderen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet.


**Garten & Terrasse**
Der Garten dieser Doppelhaushälfte wurde erst vor kurzer Zeit liebevoll neu angelegt und modern gestaltet. Dank der geschützten und uneinsehbaren Lage genießen Sie hier viel Ruhe und Privatsphäre.
Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise bietet den perfekten Platz für gesellige Grillabende, entspannte Stunden im Freien und zum Genießen der Abendsonne. Ein wunderschöner Außenbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.